春节各地卖房促销不停歇 限购松绑带动一线城市成交上升

尽管各地春节前便已开展新房促销活动，不少城市楼盘“春节不打烊”，但今年春节楼市整体表现仍较为一般。

根据中指研究院数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。另外，据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示今年春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。

“整体来看，今年春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

不过，一线城市在限购政策松动影响下，成交有所上涨。中指院数据显示，春节期间一线城市成交面积同比增加108%。其中，上海同比增加126%，深圳同比增长125%，广州同比增87%。

“春节假期前夕，北京、上海、广州、深圳限购先后进行松绑，政策面持续宽松的态势无疑为房地产市场注入信心，通过降低购房门槛，解决了购房者的切实问题。预计春节假期后，一线城市成交回升局势将进一步得到体现。”诸葛找房分析师指出。

二线城市中，合肥、苏州、武汉、济南、长沙、青岛、郑州等地楼市，短期内仍处于调整期。

值得关注的是，春节期间，多地仍在不断出台购房促销活动。

其中，江苏兴化发布购房补贴政策，新春房展会期间购买新房最高补贴6万；安徽利辛推出买新房补贴50%契税，鼓励开发企业让利销售等举措。在贵州三穗县，6月底前买新房并缴清契税，可补贴契税总额80%；福建龙岩市购房补贴政策延至2月底，可补贴200元/平方米；福建宁德则取消了中心城区新建商品住房限价，房展会期间买房可享补贴。安徽宿州出台3月31日前购买主城区90平方米以上新房，每套可补贴1万元的支持性措施。

“展望后市，2024政策松绑有望进一步深化，一线及重点二线城市限购政策或加速优化放松，这些举措将持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间。预计今春节后，市场成交规模将稳步上升。”上述诸葛找房分析师表示。

另外，2024年以来，监管部门及核心城市持续落地稳地产举措，融资协调机制加快建立，一线城市接连优化限购政策，向市场释放了积极信号。

“伴随1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，以及近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个，预计未来将有更多项目获得融资支持。项目资金逐渐落实到位，项目顺利交付有利于稳定购房者购买期房的预期，也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。”陈文静称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降，叠加三大工程支持的项目建设清单落地，以及近期融资协调机制启动后对项目融资的贷款落地，最终会从供需两端对房地产形成提振效应。在此背景下，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。