城市房地产融资协调机制迅速落地 重庆、南宁相继确定项目“白名单”

在监管层持续推动之下，城市房地产融资协调机制开始启动。

近日，西部地区的南宁、重庆相继建立房地产融资协调机制，房地产项目白名单也率先落地。其中，南宁已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”；重庆市也已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，并向辖内28家主要银行进行了推送。

“第一批项目白名单应该是企业申报之后，由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质进行分类，资质较好的项目会优先选择进入白名单。”一位民营房企人士向记者表示。

记者获悉，目前已有多家房企在不同地方进行了白名单项目的申报，等待当地政府部门审批。

华泰证券分析师表示，目前南宁首个获得贷款的是地方国企的项目，也期待更多非国企项目纳入白名单。

“进入白名单的项目，一定要符合住建部提出的5个要求，这也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。住建部门负责建设施工和项目规划报建手续的完整性，确认其经营的合规性。金融管理部门负责对这些项目的资金投放，以及后续配合住建部门推进预售资金监管。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得关注的是，南宁首批城市房地产项目白名单中，有项目已获得开发贷款。据悉，南宁北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，该项目开发商隶属于地方国企。

“这个项目属于南宁近郊区市场，实际上有两期，目前第二期显示为在建设开工阶段，而获批资金的到位，有助于此类项目的开发建设。”易居研究院研究总监严跃进称。

“在白名单中的项目，商业银行会根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时出现资金困难但能保持资金平衡的项目，金融机构也会灵活给予新增贷款支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

在贷款资金方面，此次披露的项目有3亿规模。严跃进判断，从开发贷款支持的角度来说，预计各地项目获得贷款资金在2-5亿元左右，总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。

事实上，此次城市房地产融资协调机制政策从提出到落地，相当迅速。

1月12日，两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月25日，国家金融监督管理总局强调，落实城市房地产融资协调机制；1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上要求加快协调机制落地，并提及第一批项目“白名单”预计将于1月底落地并争取贷款；1月30日，国家金融监督管理总局在2024年的工作会议上明确，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

随后在1月底，广西南宁市、重庆，相继率先落地房地产项目“白名单”。多位专家预计，后续将有更多地方跟进落地。

“预计，最近一段时间各地都会发布类似的白名单，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。这不仅有利于解决保交楼的问题，也有利于市场提高对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。”李宇嘉称。

刘水也认为，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。