仲量联行：香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期 按息增加令楼市承压

智通财经APP获悉，仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，并尚未见底。按息增加将令香港楼市添压。内地人才流入则主要有助支持住宅租赁市场，预期中小型住宅价格下半年将下跌5-10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。

仲量联行表示，按息上升、庞大住宅新供应及内地买家未重投香港楼市的重重因素下，中小型住宅价格第一季上升4%后，第二季环比回落1.2%。豪宅价格上半年微升1.3%，而积压的住屋需求及新供应增加，令成交价为2000万港元及以上的豪宅买卖交投急增96.6%。

曾焕平表示，过去20个月楼价从高位下跌最多至15.9%，值得注意的是，目前左右行情的因素均不利于香港楼市复苏。加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。

他指出，根据以往下行周期的观察，目前的市场行情并不能支持楼价持续回升。鉴于当前楼市面对的不利因素，是这次下行周期将较以往的周期更漫长。香港政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。香港政府亦应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。