惠誉：美联储降息后房价或将加速上涨，88%的房地产市场仍被高估

智通财经APP了解，惠誉国际评级公司(FitchRatings)表示，明年美联储降息后，房价可能会加速上涨，但这对已被高估的房地产市场几乎没有任何缓解作用。

惠誉预计，美联储将在2024年降息75个基点，与美联储自己的预测相一致。同时，惠誉预计明年房价将上涨0%-3%，2025年将上涨2%-4%。

惠誉周三表示：“此次房价上涨将继续影响人们的经济承受能力，尤其是入门级和首次购房者，从而限制需求。”

惠誉补充说，因为截至第二季度，美国房地产市场88%的城市地区估值过高，预计房价将继续上涨。

88%的数字与一年前的89%相比变化不大，但高于去年第一季度的73%。此外，房屋价值被高估的幅度也有所扩大。惠誉发现，今年第二季度的房屋价值被高估了9.4%，高于2022年底的7.8%。

并非所有人都赞同惠誉的价格预测。例如，美国房地产协会官方网站Realtor.com就认为较低的抵押贷款利率会减缓需求，因为购房者不会急于在利率进一步上升之前买房，这将导致2024年房价下跌1.7%。

不过，根据在线房地产经纪公司Redfin追溯到2013年的数据，在高抵押贷款利率和房价上涨之间，2023年的美国房地产市场是近期历史以来民众最难以负担的。

由于抵押贷款利率居高不下，目前的房主基本上退出了市场，使得本已有限的市场供应更加恶化。因抵押贷款已开始从近8%的高位下滑，这一趋势可能会在2024年有所缓解。