住建部定调建“好房子”，推动房地产市场高质量发展

12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。

为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，会议提出，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

“好房子”，这已经不是住建部首次提及的概念了。

今年9月23日，在武汉召开的中国城市规划年会上，住房和城乡建设部部长倪虹出席会议时指出，“我们要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。”

11月11日，倪虹在接受新华社记者采访时表示，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，房地产业亟需构建新的发展模式。

在整个行业进入阵痛期的当下，“好房子”为什么如此重要？

一方面，“好房子”是消费者的急需。

对当下大多数中国人来说，有没有房住已然不是一个问题。但在住有所居之后，新的烦恼又来了。

新房没住上几年，可能会漏水；高层防火有隐忧，小区规划设计，也未必合理与人性化；小区物业管理，可能不能尽如人意；而出了小区，周边配套设施不健全又平添了许多痛苦……人的欲望和需求总是在逐步提升，有房住之后，人们理所当然地希望拥有一套好房子。

另一方面，“好房子”是地产业发展的新赛道。

地产业对于中国经济的重要性不言而喻。让中国经济持续健康发展，固然需要逐渐挤出地产业的泡沫，但如果“破”的力度过大，而新模式又没有迅速“立”起来，新旧模式转换过程中难免会出现一系列问题，进而拖累中国经济。

但要认识到，金融机构的“输血”也好，楼市政策的松绑也罢，为整个行业缓一时之急。只有找到新的赛道，构建房地产发展新模式，才真正是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

何谓“好房子”，不同的人角度不同，理解各异，但也有一些带共性的标准。

从房子本身来说，无非就是要绿色、低碳、智能、安全，这样才能住得健康、用得便捷、放心安心。如果扩展外延，“好房子”还应该包括好的小区、好的社区乃至好的城区。

理解了“好房子”的概念就能知道，这是一个多大的市场。

新建的“好房子”会激起更多人的购买欲望，不那么如意的旧房子，也可以改造升级成为“好房子”，这样广阔的赛道，还不够那些优秀的从业者驰骋吗？

顺应消费者新的愿望，努力提高居住品质和服务，以“好房子”供给推动改善性需求的进一步释放，房地产市场高质量发展的机遇就会到来。

（作者系特约评论员）