独家|知情人士称北京已上报放松郊区限购方案 北京市住建委：未接到相关通知

财联社11月17日讯（记者 李洁）北京或将在年底前放松部分郊区限购。

财联社记者从知情人士处获悉，北京市住建委或计划放松部分郊区限购，目前已将相关方案进行上报，或将于年底前出台相关政策，政策放松预计仅限于个别郊区。

对此，北京市住建委相关人员表示，目前限购政策并未调整，也未接到相关通知。

“广州、上海对部分郊区放松限购后，北京也有这方面的计划，但还需要上级部门批准。”上述知情人士告诉记者。

“如果北京放松郊区限购，应该不会从房山、大兴这类近郊开始，可能会先调整怀柔、密云、平谷这种远郊地区的限购。”合硕机构首席分析师郭毅向记者表示。

分析人士认为，北京计划放松郊区限购背后，是房地产市场仍面临一定调整压力。

据中指院统计，截至10月末，北京市新房库存可售面积1065.8万平方米，短期库存出清周期17.4个月，其中房山、密云、怀柔、平谷等郊区出清周期均在18个月以上，库存积压明显。

“整体来看，北京库存结构性问题较突出。若放松部分郊区限购，有利于缓解郊区项目去化压力，将对房地产市场恢复起到一定积极带动作用。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

以广州为例，广州9月20日发布房地产新政，全面取消番禺、黄埔、花都三区楼市限购政策。上述区域放开限购后，番禺区、黄埔区房地产市场活跃度得到明显提振。

根据中指院数据，2023年9月，番禺区、黄埔区新建商品住宅成交面积分别为15.64万平方米、8.99万平方米，环比分别增长151%、49%，10月两区新建商品住宅环比交易量，仍维持上升趋势。不过，花都区、白云区市场提振作用一般，新建商品住宅成交面积环比增速与全市平均水平相当。

事实上，北京楼市在9月1日实行“认房不认贷”政策后，市场出现短暂上涨，新房、二手房带看量及成交量均有所上升。但进入10月，政策效果持续性不足，看房客户观望情绪增加，整体市场降温明显。

从北京市场表现来看，据中指院数据，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8万平方米，环比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量较9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，环比下降30.5%，同比下降3.9%。

随后于10月31日，北京再度放松调控，优化住房公积金“认房又认贷”政策。自11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。

不过，此次公积金政策对市场影响有限，北京新房仍面临下行压力。根据中指研究院数据，截至11月16日，北京11月新房日均成交1.63万平方米，较10月日均成交量下降14.5%，同比降32.8%。

分析人士指出，从政策趋势来看，当前北京房地产市场调整压力逐渐显现，若限购等政策能及时跟进调整，北京房地产市场或将得到进一步修复。