美国商业地产困境持续 Q3不良债务创十年最高水平

财联社10月20日讯（编辑 卞纯）随着利率上升以及写字楼需求疲软，美国商业地产行业面临的压力正日益加大，该行业的不良债务上一季度攀升至十年来的最高水平。

根据全球商业地产资本数据分析机构MSCI Real Assets的数据，今年第三季度，处于破产、被贷方收回或清算程序中的商业地产价值激增至近800亿美元。这比第二季度增加了56亿美元，是十年来该行业不良债务的最高水平。

其中，与写字楼相关的不良债务占比最大，达320亿美元，占不良债务总额的41%。紧随其后的是零售地产和酒店地产不良债务分别达210亿美元和140亿美元。

MCSI在报告中表示，受远程办公和租户对空间需求下滑的打击，写字楼领域“仍然是（商业地产行业）困境日益加剧重的推动因素。”

这些数字远低于2008年金融危机之后的水平，当时商业地产不良债务总额达到了1500亿美元的峰值。

但还有更多的债务未来可能陷入困境。摩根士丹利资本国际（MSCI）表示，由于存在拖欠付款和租赁放缓等问题，价值约2160亿美元的房地产可能面临陷入财务困境的风险。

几个月来，随着利率上升、贷款条件收紧以及房地产价值下降给该行业带来压力，专家们一直在对商业房地产敲响警钟。

MSCI在3月份的一份报告中表示，更高的借贷成本尤其令地产所有者担忧，因为约有9000亿美元的商业房地产债务将在2023年和2024年到期，需要再融资。

MSCI还在另外一份报告中表示，在截至9月份的一年中，美国商业地产价值下降了9%，总交易量下降了53%。