抵押贷款利率飙升至二十年新高 美国房市加速显现降温迹象

财联社8月18日讯（编辑 赵昊）当地时间周四（8月17日），美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查（PMMS）的最新结果。

数据显示，截至8月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。

按这一利率水平借贷60万美元，意味着每月还款额约为4,028美元，这比美联储去年刚开始加息时的2,601美元明显上升。

2022年的同一时间，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%。去年，这个数字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。

另外，15年期固定利率抵押贷款平均利率为6.46%，高于上周的6.34%。一年前的这个时候，该数据录得4.55%。

美债收益率抬头推升房贷利率

通常来说，抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”，它往往会随着“全球资产之锚”美国10年期国债收益率的变化而变动，周三收益率触及2008年以来的最高水平。

房地美首席经济学家Sam Khater写道，“（美国）经济继续好于预期，10年期国债收益率有所上升，导致抵押贷款利率攀升。”分析指出，“经济好于预期”这一说法确实不假，昨日亚特兰大联储GDPNow模型就预计美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。

但当前最大的问题是，火爆的就业市场可能继续支撑高通胀，让美联储进一步加息，或维持高利率更长的时间。正如昨日公布的会议纪要写道，通胀存在显著的上行风险，可能需要央行进一步收紧货币政策。

为遏制通货膨胀，美联储自去年启动本轮加息进程以来执行了11次加息，累计幅度达到了525个基点。联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%，为2001年以来的最高水平。

房市加速显现降温迹象

而房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分，较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称，“需求受到了负担能力逆风的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”

据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。

美国房地产经纪人协会7月底表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%，这一下降也与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。