海外基金正计划对房企拟处置资产出手 地产大宗交易或迎反弹

财联社1月10日讯（记者 王海春）基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，中国经济增长的确定性在全球形成基本共识。

卢强提到，多家机构调整了对中国2023年的经济增长预测——摩根士丹利将中国2023年GDP增长率预测从同比增5%调增至5.4%，瑞银、野村证券也分别将预测值从4.5%和4%调增至4.9%和4.8%。

卢强告诉记者，市场环境的进一步改善，将对地产大宗交易形成利好。

“在此背景下，今年的房地产大宗交易有望出现回暖态势。新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃，美洲地区基金则相对谨慎。”卢强说。

仲量联行华东区资本市场部总监孙翎也指出，随着防疫政策优化以及过去几年资产价格理性调整，投资者信心正在加速回归，预计今年全国房地产投资市场将迎来新一轮反弹。

“投资机构返场的动作相当明显。从我们近期与投资机构交流的情况来看，今年开年不少机构表现非常积极，启动了多方面前期筛选项目等准备工作，今年二三季度这些投资机构有望入市。”孙翎对记者表示。

新年伊始，上海市场便成交了一例金额不低的房地产大宗交易。

铁狮门近日披露，其向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元。凯德投资披露，其2022年在中国募集了三只境内人民币基金，三只基金总规模近47亿元，并完成了对三个商办及产业园区资产的收购，使得凯德投资旗下基金的资产管理规模增加近90亿元。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，凯德投资对中国的发展前景有充足信心，未来将通过扩大与国内资本合作，继续在多元资产类别寻求投资机会，加快在中国的业务增长。

孙翎指出，上海是房地产大宗交易最为活跃的市场之一，从去年上海大宗交易市场情况来看，虽然成交金额有所下降，但如果分不同时段进行比较，去年的活跃度仍相当可观，显示出上海经济具有较强的韧性。

据仲量联行最新公布的数据，2022年上海房地产大宗交易投资市场共录得74宗交易，成交量约836.4亿元，较2021年约1083亿元的成交量有所回落。

孙翎称，受市场及疫情等因素影响，上海去年第二和第三季度大宗交易成交相对低迷，但在房地产利好政策支持下，上海第四季度大宗交易出现明显反弹，当季成交量约264亿元，占全年成交量31.6%，同比上升36.8%。

据仲量联行数据，办公物业依旧在上海大宗交易成交资产类型中占据主导位置，成交金额占比为64.3%，成交宗数占比为50%。除办公物业，长租公寓亦受到投资者追捧，2022年全年有15笔大宗交易为长租公寓，占比居第二位。

孙翎介绍，从去年上海资产交易和买家类型来看，办公楼为交易最主要的资产类别，内资自用型买家占据主导地位，投资买家占比较小。

“今年投资机构占比有望出现一定提升。同时，随着市场情况好转，将对酒店类资产处置形成利好，尤其是一些城市酒店及度假型酒店，资产价格将有所回归。此外，今年商办及零售物业市场租金将逐步回暖，一些待出售的商业物业，交易活跃度也将明显提升。”孙翎说。

多位业内人士告诉记者，部分房企出现流动性危机后，境外资本看到其中潜在的机会，并为此募集了不少资金。为加速回笼资金，部分房企加大了资产处置力度，市场上优质项目有所增加。一些海外资本成立了以此为主题的基金，在中国寻找合适的投资机会。

在孙翎看来，房企去年以来加大了资产处置力度，但由于一些资产抵押率较高，部分项目融资规模可能超过资产估值，因而投资机构接手的案例相对较少。

“部分房企为回笼资金，此前往往会以相对低的价格出让部分资产。随着市场逐步好转，今年房地产资产价格或较此前有所增长，加之房企再融资政策的宽松将对房企决策形成一定影响，房企出让资产不再有抛售的心态，此类交易规模是否会回落仍有待观察。”孙翎补充道。