美联储的沃勒称通胀措施有低估住房成本的风险

美联储理事克里斯托弗·沃勒(Christopher Waller)表示，即使央行开始提高借贷成本，长期结构性问题仍将继续对房价和租金构成上行压力。

“随着住房成本在美国人经历的通胀中所占的比重越来越大，我将更加密切地关注房地产，以判断货币政策的适当立场，”沃勒周四在准备发表的演讲稿中表示。住房会议。他还表示，消费价格指数低估了租金成本。

“根据租金要价的各种衡量标准，最近的一些研究表明，CPI 中的租金通胀率将在 2022 年翻一番，”沃勒说。“如果是这样，租金作为通胀的一个组成部分将加速，这对货币政策产生影响。” 他在准备好的讲话中没有明确评论利率前景。

美国央行在 3 月份将基准贷款利率上调 0.25 个百分点，并预测今年将再加息六次。他们还将在未来几个月开始减持长期美国国债和抵押贷款支持证券，这可能会进一步收紧美国房地产市场的贷款条件。2 月份美国新屋销售连续第二个月下降，这表明高价和不断上升的抵押贷款利率可能让潜在买家保持观望。

沃勒说，向有高薪工作的城市的迁移造成了这些地区的住房短缺，而“技术工人短缺”和法规可能会阻碍新的建设。

“在拥有高薪工作和许多城市便利设施的城市的生活需求激增，推高了这些地区的住房成本，”沃勒说。“在当地住房需求前四分之一的都市区中，人口增长了 80%，经通胀调整后，从 1990 年到 2019 年，单户住宅价格上涨了 110% 以上。”

美联储理事表示，财政和货币政策也有助于支撑房价。他估计，美联储购买机构抵押贷款支持证券将住房贷款成本降低了约 40 个基点。

沃勒说，与 2000 年代初不同的是，房价上涨并不是由宽松的贷款标准和过度的杠杆率推动的。

他说：我希望，至少一些推高房价和租金的大流行特定因素可以在明年左右开始缓解。