德国银行业易受房地产泡沫影响 应建立资本缓冲--德国央行

路透新闻部

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路透法兰克福11月25日 - 德国央行周四在一份定期公布的稳定性报告中表示，德国银行业者越来越容易受到估值过高的房地产市场的影响，金融当局应该迫使银行建立资本缓冲。

德国央行表示，在疫情爆发之初，德国将银行业者的所谓反周期缓冲降至零，但目前经济增长强劲，而且银行放贷迅速，因此应该迫使银行持有更多资本，以备不时之需。

德国央行副总裁布赫(Claudia Buch)在一份声明中说：“反周期资本缓冲应该在及早再次建立起来。”

德国央行补充说，现在的这项缓冲为零，在疫情爆发前则为银行总风险敞口的0.25%，但目前的信贷水平表明可能需要更高的缓冲水平。

德国央行说，这项缓冲没有明确考虑到蓬勃发展的住宅房地产市场，这需要监管机构的仔细监督和潜在行动。

房地产价格继续飙升，而且一些指标显示未来将进一步上涨。由于房价格和租金增长超过收入，导致房地产估值过高。

“住宅房地产市场的价格夸大倾向于进一步加剧，”德国央行表示。“德国央行估计，2020年价格被高估了10%至30%。”

这意味着银行业者可能高估了贷款抵押品的价值，使他们在房价调整的时候将面临巨大损失。

德国央行补充说，银行业者也很容易受到利率上升的冲击，因为它们的长期贷款中有很大一部分是固定利率的，特别是在抵押贷款方面。(完)

编审 张涛

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