美国：房屋销售市场似乎将回归到某种平衡状态 – 富国银行

美国周一公布的住房数据高于预期，7 月美国成屋销售小幅增长 2%。富国银行分析师称，今年夏天房地产市场似乎正恢复某种平衡状态。房价上涨带来了更多卖家。

要点：

“7 月成屋销售小幅增长， 原因市场上有更多房屋上市，而售价高于要价的房屋减少。可以肯定的是，这仍然是卖方市场。房屋销售迅速，而且通常未出现意外情况。7 月房屋销量上升 2%，达到 599 万套，连续两个月增长。”

“单户住宅占据所有增幅，销售额增长了 2.7%，达到 528 万套，录得 3 月以来的最高水平。公寓和合作公寓销量下降 2.7%，达到 71万套，与过去六个月的平均水平一致。”

“7 月成屋销售增长超出预期，原因是抵押贷款申请最近一直停滞不前，而且 6 月待售房屋销售继前一个月飙升后出现下降。销售脱节的原因之一是现金购买者的比例不断上升。现金销售在 7 月份成交量的比例达到 23%，与 6 月份持平，但高于一年前的 16%。”

“随着越来越多的房屋上市，房价上涨已经有所放缓。经过非季节性调整后，7月现有房屋中位数价格下降 0.8%，达到 359,900 美元。房价年率仍上涨 17.8%，低于 5 月 23.6% 的峰值。现有房屋的平均价格涨幅明显较小，年率上涨 13%。”