美国房屋市场自去年年底强劲上升以来开始趋冷 – 富国银行

2月新屋开工和营建许可降幅超出预期。富国银行分析师认为，尽管近期长期利率上升将被视为2月新屋开工和营建许可下降的原因，但下降主要原因还在在得克萨斯州严冬天气，这影响很大比例的美国房屋开工。他们补充说，由于建筑材料价格飞涨，尤其是木材，一些建筑商也可能不愿开工。

要点：

“2月出现冬季天气，突然改变前两个月异常强劲开端。整体房屋开工下降10.3％，独栋开工下降8.5％。中西部地区开工率大降34.9％，东北地区开工率大降39.5％。”

“2月美国全面出现冬季天气，突然逆转前两个月异常强劲的开端。整体开工下降10.3％，至142.10万栋，创下自8月以来的最低水平。我们预计房屋建筑将有所降温，因为建筑材料价格飞涨以及某些材料和熟练工人的短缺已迫使承包商推迟进行项目。”

“毫无疑问，住房市场正在从去年年底出现的异常强劲步伐中降温。那时，需求显然超过了供应，导致房价飙升。新房和现有房屋库存也仍然异常低，这对于房屋建筑商来说是个好消息。抵押贷款利率上升可能会在今年春季缓解需求，但只要抵押利率维持在3％的水平，就不会很大程度上打压住宅需求。”