美国新屋开工已经从周期内高水平出现回落 – 富国银行

美国3月新屋开工月率录得-22.3％，美国3月新屋开工录得121.6万。富国银行分析师指，自去年12月至今年2月，美国新屋开工平均水平为159.5万。同时指出，尽管出现新冠病毒大流行，但美国营建许可仅出现小幅下降。

要点：

“ 美国3月新屋开工月率录得-22.3％，基本符合预期。过去三月中，新屋开工已经触及周期峰值，新屋开工平均水平为159.5万。3月独栋住宅和多户住宅开工率急剧下降，分别下降17.5％和31.7％。新屋开工并不是当前经济风暴的中心，但是单户住宅和公寓需求肯定会受到总体经济活动急剧下滑和失业率飙升的影响。”

“今天上午的报告显示，目前正在建设684,000套多户住宅，比单户住宅（包括联排别墅）多出150,000 套，几乎是三月份完成的364,000套多户住宅的两倍。遗憾的是，当经济从”大规模封锁期“中回暖后，大部分房屋供应可能会在线上完成，房屋消化的速度速度可能会比上次衰退后有所回落。”

“美国新屋建设开端良好不会阻止今年独栋住宅新屋开工率下降。4月NAHB /富国银行房屋建筑商调查指出，房屋潜在买家问盘量急剧下降，一些房屋建筑商称合同取消的数量有所上升。”

“预期年内独栋住宅建设将出现适度回落，并预计今年晚些时候和2021年，多户住宅新屋开工将出现更为急剧的放缓。”