美国2月新屋销售增至11个月来新高

上周五，美国商务部数据显示，美国2月份新屋销售季调后环比增长4.9%，至66.7万户，创2018年3月份以来新高，高于此前经济学家预期的增长2.1%，意味着住房抵押贷款利率的降低开始利好美国住房市场。

1月前值也由下跌6.9%，大幅上修至增加8.2%。美国2月新屋销售年化总数66.7万户，高于预期的62万户和前值60.7万户。

较去年同期相比，美国2月新屋销售略增0.6%，仍低于金融危机前的水平。

新屋销售的上涨主要受益于近期美国住房贷款利率的下降。根据房地美的数据，2月美国30年期固定住房抵押贷款平均利率为4.5%，远低于去年11月的5%。截止2019年3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅为22个基点，创十年来最大单周降幅。

同时，新屋房价增速也在放缓。2月美国新屋房价中位数较去年同期下跌3.6％，至31.53万美元。

数据还显示，2月除了西部以外，美国四大地区新屋销售都有所增长。2月美国西部新屋销售与上月持平，南部新屋销售创2007年以来新高。

但美国新屋供应趋紧，2月美国市场上的新屋库存降至6.1个月，低于1月的6.5个月，创去年6月以来最低，但高于去年同期的5.4个月，而一般6月的库存被视为房地产供求平衡的信号。

建筑劳工的短缺以及建筑成本的上涨对美国建筑商来说依然是一项重大的挑战。2018年，美国对房屋建筑的投资下降0.3%，创2010年来最大跌幅。

美国新屋销售占美国整体住房市场的11%左右，被视为住房销售的晴雨表，它对贷款利率的变化反应更为迅速。